北京市最低计税价上调 二手住宅市场直面新规

新规将于12月10日开始正式执行，这意味着原本停留在较低水平的最低计税价将大幅提高，二手房交易成本也将随之增加。

　日前，北京市住建委联合北京市地税局发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，通知中明确表示，“核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定”，并强调存量房交易价格评估值将根据北京市房地产市场交易情况进行动态更新。

　　据悉，新规将于12月10日开始正式执行，这意味着原本停留在较低水平的最低计税价将大幅提高，二手房交易成本也将随之增加。对于准二手房购买者和中介公司而言，这一消息的冲击力可谓不小。

　　现象

　　二手房网签量突增

　　由于从新规出台到正式执行存在半个月的缓冲期，节约交易成本的“末班车”心理促使部分二手房买家加快了网签速度。链家地产过户专员向记者透露，近日来过户大厅办理业务的人数有所增加，仅朝阳区的过户人群就大约增加了50%。

　　事实上，二手房网签量增加更为显著。相关数据显示，11月下旬二手房正常日均网签在300至350套左右，而11月25日相关政策出台后，这一数字递增到400至450套左右。

　　根据北京市住建委存量房网签数据统计，上周（11月28日-12月4日）全市二手住宅网签总量达2813套，环比前一周的网签总量大幅上涨了近60.8%。12月2日的单日网签量更是突破700套，创造了自今年3月4日至今9个月以来二手住宅单日网签量新高。

　　分析

　　市场短期内难以回暖

　　尽管二手房网签量短期内有所上涨，但密切关注楼市调控动向的业主和买家，在出手和购房时显然愈发慎重。

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